Паспорта кадастровый и технический — в чём разница, техпаспорт и кадастровый паспорт

Содержание
  1. Паспорта кадастровый и технический - в чём разница?
  2. Технический паспорт и кадастровый паспорт – это одно и тоже или нет?
  3. Технический паспорт
  4. Получение техпаспорта
  5. Кадастровый паспорт
  6. Получение кадастрового паспорта
  7. Технический паспорт и кадастровый паспорт: в чем разница?
  8. Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта, как оформляются эти документы
  9. Техпаспорт
  10. Кадастровый паспорт
  11. В чем отличие кадастрового от технического паспорта?
  12. Могут эти документы быть взаимозаменимы?
  13. Технический паспорт и кадастровый паспорт — это одно и тоже?
  14. Технический паспорт: порядок оформления
  15. Кадастровый паспорт: порядок оформления
  16. Кадастровый паспорт и технический паспорт: в чем разница
  17. Чем отличаются между собой кадастровый паспорт на квартиру и технический паспорт?
  18. Что такое техпаспорт?
  19. Что такое кадастровый паспорт?
  20. Различия в содержании
  21. Различия в предназначении
  22. Может ли данные документы подменять друг друга?
  23. Видео: Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости?

Паспорта кадастровый и технический — в чём разница?

— Является ли в настоящее время обязательным получение кадастровых паспортов на объекты капитального строительства? В чем разница между техническим и кадастровым паспортом?

— С 1 марта 2008 года вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – ФЗ-221). Согласно ч.1 ст.43 ФЗ-221 с 1 марта 2008 года до 1 января 2013 года устанавливается переходный период применения ФЗ-221 к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. В переходный период соответствующие органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдают кадастровые паспорта объектов недвижимости (ч.3 ст.43 ФЗ-221).

Таким образом, согласно ч.3 ст.43 ФЗ-221 в переходный период организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (ОТИ) обязаны в качестве выходного документа для целей регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним выдавать заявителям кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства. Выдача заявителям каких-либо иных документов, кроме кадастровых паспортов, в том числе справок, выписок из реестра, технических паспортов или извлечений из технических паспортов, для целей регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не допускается.

Отличие технического паспорта от кадастрового паспорта объекта недвижимости заключается в следующем:

— технический паспорт – документ, составляемый для целей государственного технического учета объектов капитального строительства и объектов жилищного фонда;

— кадастровый паспорт – документ, составляемый для целей регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

— В техническом паспорте площадь квартиры указана до сотых квадратного метра, а в полученном кадастровом паспорте на квартиру округлена до квадратного метра. Это техническая ошибка?

— Кадастровые паспорта объектов капитального строительства формируются в точном соответствии со сведениями, внесенными в Единый государственный реестр объектов капитального строительства (далее ЕГРОКС) в соответствии с Правилами ведения ЕГРОКС, утвержденными приказом Минэкономразвития РФ от 08.09.2006 г. № 268, на основании представленных органами технической инвентаризации заявлений о внесении в ЕГРОКС сведений об ОКС, технических паспортов и правоустанавливающих документов. Общая площадь указывается в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра (Приказ Минюста России от 18.02.2008 №32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка»).

Можно ли изменить размер кадастровой стоимости земельного участка?

— Изменить размер кадастровой стоимости земельного участка возможно при проведении актуализации государственной кадастровой оценки земель либо при изменении вида его разрешенного использования.

В соответствии с Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением правительства Российской Федерации № 316 от 8 апреля 2000 г. «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» (в редакции постановления правительства Российской Федерации № 478 от 30 июня 2010 г.), государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет.

Пунктом 2 ст.7 Земельного кодекса РФ прописано, что «любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования». Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Изменение разрешенного использования земельного участка осуществляется решением органа местного самоуправления, в ведении которого находится земельный участок.

Технический паспорт и кадастровый паспорт – это одно и тоже или нет?

Два таких понятия, как «технический паспорт» и «кадастровый паспорт» являются достаточно распространенными. Но обычные граждане часто их путают, принимая эти два документа за один. К этим понятиям также можно отнести «технический план» и «межевой план». Все эти документы тесно связаны, так как имеют отношение к кадастровому учету, но не смотря на созвучные названия являются разными. В статье рассмотрим технический паспорт и кадастровый паспорт: в чем разница?

Технический паспорт

Важно! Технический паспорт представляет собой план жилого помещения, который может показать подробное описание по рассматриваемому объекту недвижимости.

Этот паспорт содержит информацию по использованным при строительстве материалам, описание лоджий или балконов, а также данные по отделке. В таком паспорте содержится инвентарная оценка рассматриваемого помещения. Техдокументация выдается при первичной инвентаризации, которая проводится в период постановки на учет объекта недвижимости в БТИ. Все перепланировки в дальнейшем осуществляются только после согласования в этом органе. После внесенных изменений информация о них должна указываться в техническом паспорте, а после их внесения проводится последующая инвентаризация. Такие проверки состояния объектов недвижимости законодательство предусматривает проводить в каждые 5 лет. Но по факту исполняется такое требование не всегда.

Срок, на который выдается техпаспорт не ограничен. На его основании предоставляется вся кадастровая документация (Читайте также статью ⇒ Выписка из технического паспорта БТИ. Форма 1б).

Основным заблуждением в отношении техпаспорта является то, что получать его обязан застройщик. Однако, обязанностью застройщика является получение техдокументации на дом целиком, а не поп отдельно взятым квартирам. А вот уже техпаспорт по дому в целом будет являться основанием по выдачи техдокументации по отдельному помещению, которое находится в этом доме.

Получение техпаспорта

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Для получения первичной документации обратиться потребуется в БТИ. Свои услуги БТИ предоставляют на платной основе, оплачивают их собственники жилья. При обращении потребуется предоставить пакет документов, включающий в себя:

  • Заявление на инвентаризацию;
  • Документы, подтверждающие право собственности на жилье;
  • Квитанция, подтверждающую оплату пошлины в БТИ.

Список приведенных документов может дополняться сотрудниками БТИ, в зависимости от того, какую именно услугу они предоставляют.

Для того, чтобы БТИ смогло составить первичную документацию, проводится осмотр жилого помещения. Сам паспорт будет готов только по истечении нескольких недель. Техпаспорт после выдачи будет храниться у собственника и будет выдаваться для в следующих ситуациях:

  • Для оформления наследства;
  • Для признания жилья аварийным (паспорт содержит процент износа объекта);
  • Для получения кредита;
  • При расчете налога на имущество.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт может быть предоставлен владельцу квартиры на основании техпаспорта. Он представляется собой выписку из госреестра, которая содержит такие сведения по недвижимому объекту:

  • Общая и полезная площадь жилья;
  • Наличие или отсутствие балкона, наличие или отсутствие лоджии.

Особо важным в таком документе является кадастровый номер. О присваивается каждому недвижимому объекту при его регистрации. Па такому номеру отслеживаются сделки, которые могут совершаться с объектом.

Графическая часть паспорта представляет собой подробный эскиз помещения с указанием метража до перепланировки и после ее проведения (если перепланировка, например, проводилась). Требуется такой документ в определенных случаях, к которым относят:

  • Любые сделки с квартирой;
  • Выселение жильца из квартиры без его согласия по решению органов суда;
  • Перепланировку помещения.

За оформлением кадастрового паспорта, обратиться потребуется в Кадастровую палату. Также такая услуга доступна онлайн через сайт Росреестра. Получить паспорт может либо собственник жилья, либо квартиросъемщики жилого объекта.

Получение кадастрового паспорта

Важно! Поставить на кадастровый учет жилое имущество, либо внести изменения вправе только его владелец.

Для внесения изменений в Кадастровую палату подаются некоторые документы, включающие:

  • Заявление от собственника;
  • Документы, которые подтверждают законность изменений;
  • Правоустанавливающие документы.

Госпошлина за паспорт составит 1200 рублей. Срок на предоставление такого документа Кадастровой палате отведен в 5 дней с даты подачи заявления. После этого собственнику выдают кадастровый паспорт. Срок для паспорта не установлен, он является бессрочным. Однако срок может предусматриваться местным законодательством. То есть законодательство на федеральном уровне срок такого документа не предусматривает, но содержит оговорку о том, что в зависимости от населенного пункта может устанавливаться срок. Так, в одних городах кадастровый паспорт действует в течение одного года, а в других пять лет. При проведении перепланировки, кадастровый паспорт следует заменить на новый. Требуется это в первую очередь кредитные организации (Читайте также статью ⇒ Свидетельство ЕГРП: где получить).

Технический паспорт и кадастровый паспорт: в чем разница?

На основании вышеизложенного, вывод мы можем сделать следующий. Техпаспорт в первую очередь представляет собой план квартиры, содержащий ее точное описание. Он содержит всю ту информацию, которая непосредственно касается параметров жилого имущества, как оно построено, из каких материалов, есть ли балкон (лоджия) и др. Технический паспорт содержит инвентаризационную стоимость помещения. При этом важно не путать эту стоимость с рыночной, так как инвентаризационная всегда будет значительно ниже.

Главное отличие кадастрового паспорта от технического – это то, что кадастровый паспорт содержит в себе данные для осуществления большинства сделок. Он представляет собой так называемую выписку из реестра.

Важно! Техпаспорт является первичным документом, а также главным документом, на основании которого предоставляется кадастровый паспорт. Кадастровый документ также содержит планировку помещения, но не смотря на это является вторичным.

Для лучшего понимания разницы между двумя этими паспортами приведем сравнение по основным критериям в таблице:

Основные характеристикиТехнический паспортКадастровый паспорт
Характер паспортаОбезличенный (данные по вводу в эксплуатацию, стройматериалах и др. информации)Регистрационный (Сведения вносятся на основании техпаспорта)
Основное содержание документаЯвляется частью кадастрового паспортаИнформацию об имуществе, в том числе ФИО каждого собственника,
Срок годностиНет, но для оформления сделок с имуществом требуется документ, полученный не ранее 1 года назад5 лет
Форма документаНа бумаге, либо в электронном форматеНа бумаге, либо в электронном формате
Сущность документаОтражается состояние объекта и вносимые изменения в объектОтражает возникновение прав на объект недвижимости, а также прекращение на него прав
На какие объекты может выдаватьсяТолько на строительные объекта или сооруженияНа все объекты, включая землю

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта, как оформляются эти документы

Кадастровый и технический паспорта являются государственными документами, на основании которых выполняются абсолютно любые сделки относительно объекта недвижимости. Только при наличии техпаспорта и кадастрового паспорта можно осуществиться:

  • Продажа недвижимости
  • Обмен недвижимости
  • Перепланировка
  • Дарение
  • Переоформление недвижимости

В общем, без технического и кадастрового паспорта владелец жилья не сможет заключить ни одной сделки.
В данных документах ведется учет недвижимости, а именно:

  1. Состояние жилья
  2. Площадь недвижимости
  3. Без учета этих данных человек не сможет получить ни одну справку или другой необходимый документ.

Техпаспорт

Технический паспорт представляет собой схематический план недвижимости при сохранении определенного масштаба. В данном документе регистрируются все детали, имеющие отношение к недвижимости. Например:

  • Планировка
  • Отделка
  • Материалы, используемые для строительства данной недвижимости
  • Материалы, которые применялись для внутреннего перекрытия

В техническом паспорте дома подробно расшифрованы малейшие нюансы внутреннего обустройства недвижимости. По пунктам расписаны такие параметры:

  1. Год сдачи недвижимости в эксплуатацию
  2. Количество этажей
  3. Последняя дата капитального ремонта
  4. Материалы, которые применялись для строительства недвижимости и внутренних перекрытий
  5. Материал, который использовался для обустройства напольного покрытия
  6. Покрашены стены помещения или нет
  7. Имеется или нет балкон (лоджия)
  8. Материал, который использовался для изготовления окон и их детальное техническое описание

Технический паспорт недвижимости изготавливает Бюро технической инвентаризации. Для изготовления техпаспорта сперва нужно составить техплан, а уже исходя из данных технического плана формируется технический паспорт. Лица, имеющие законное право на получение техпаспорта:

Техпаспорт оформляется в БТИ

Относительно срока действия техпаспорта надо отметить, что он бессрочен, но через каждые 5 лет должна быть произведена плановая инвентаризация, результаты которой непременно должны быть зафиксированы в техпаспорте.

Техпаспорт имеет книжную форму и содержит в себе 5 разделов. В каждом разделе указываются конкретные сведения по объекту недвижимости. Разделы техпаспорта:

  1. Титульный лист
  2. Общая информация по объекту недвижимости
  3. Адресный план
  4. План по этажам
  5. Экспликация

В разделе №1 указывается такая информация о объекте недвижимости:

  • Точный адрес
  • Данные о этаже (если это квартира)
  • Процент износа
  • Степень обустройства недвижимости
  • Общая площадь
  • Кадастровый номер
  • Инвентарный номер по делу

В нижней части листа поставлена дата и подпись лица, который отвечает за паспортный учет. В разделе №2 содержится схематическое изображение расположения дома с сохранением масштаба. В разделе №3 содержится схематическое изображение квартиры в многоэтажном доме при условии сохранения масштаба.

Обычно выбирается масштаб 1:200. В разделе №4 содержится информация о количестве комнат, дата последнего капремонта, дата последней плановой инвентаризации помещения, виды отопления и водопровода.

Экспликация, наверное, самый востребованный раздел. Именно на нем акцентирую внимание при осуществлении купли-продажи недвижимости.

Абсолютно все данные о объекте недвижимости, которые указаны в техпаспорте, в обязательном порядке будут внесены в госреестр. На основании технического паспорта составляется и выдается собственнику недвижимости кадастровый паспорт. Выдается этот документ государственной структурой Росреестр.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт — документ государственного назначения

Кадастровый паспорт является документом государственного значения. Он содержит в себе информацию относительно технического состояния недвижимости и детальное описание ее характеристики.

В случае, если владелец объекта недвижимости сделал перепланировку помещения или внес изменения в площадь недвижимого имущества, то нужно будет получить новый кадастровый паспорт.

В целом, получается, что срок действия документа соответствует характеристикам самой недвижимости. Если что-то в объекте недвижимости поменялось, то нужно непременно менять и кадастровый паспорт. Базовые данные для составления кадастрового паспорта берут исходя из итогов проведенной инвентаризации.

Кадастровый паспорт представляет собой документ, состоящий из 2-х листов, при этом сама форма документа может быть изменена относительно типа объекта недвижимости. 1 лист кадастрового паспорта отражает такие сведения:

  1. Кадастровый номер объекта
  2. Инвентарный номер
  3. Общая информация о объекте недвижимости: точный адрес, площадь и т.д.
  4. Предназначение жилого помещения
  5. Поэтажный номер
  6. Дата проведения последней инвентаризации
  7. Печать и подпись ответственного лица

2 лист кадастрового паспорта отражает план квартиры на этаже дома в графическом исполнении. Также на этом листе содержится выписка из паспорта и поэтажный план.

Как получить кадастровый паспорт, вы узнаете из видеоматериала:

При оформлении наследство выяснилось, что в кадастровом паспорте указана площадь квартиры 1 кв. м и стоимость квартиры с площадью 1 кв.м. Нотариус кадастровый паспорт не проинимает. Кадастровая палата исправить паспорт с истинной площадью и со стоимостью квартиры на 16 октября 2015 г. (день смерти завещателя) не исправляет (базу изменить сейчас не может). На заявление с просьбой исправить техническую ошибку отказалась- отсутствие у нее инвентарного дела. Бти на письмо кадастровой палаты ответило, что все им передано. БТИ предложило мне за 600 рублей дать копии требуемых документов. Может сама кадастровая палата повторно получить документы? Решит ли это мои проблемы (за 600 рублей) : получить кадастровый паспорт с истенной площадью и стоимостью квартиры на 16 октября 2015 года. Помогите, пожалуйста.Уже прошло 6 месяцев. Нотариус советует написать отказ и идти в суд.

Здравствуйте Наталья, учитывая что истек срок принятия наследства, вам в любом случае придется обратиться в суд. В дополнение к требованиям восстановить срок принятия наследства дополните заявление требованием о внесении изменений в кадастровый паспорт квартиры. Это обстоятельство так же будет основанием того, что пропущен срок.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, могу ли я оформить в БТИ технический паспорт на квартиру в новостройке при наличии кадастровой выписки из ЕГРП на квартиру без проведения повторной инвентаризации квартиры. Спасибо.

Здравствуйте Наталья Николаевна, после проведения первичной инвентаризации период ее действия составляет пять лет. Первичная инвентаризация проводится после ввода объекта в эксплуатацию. Поквартирная инвентаризация проводится самими жильцами. Если после первичной инвентаризации не прошло пяти лет, вы можете заказать техпаспорт без акта об инвентаризации.

Здравствуйте, очень сложный вопрос. В техпаспорте БТИ 2001 г. указана неверная общая жилая площадь дома ИЖС (не учтена как жилая пристройка к дому). В 2017 сделано 4 техпаспорта на тот же дом )) конкурирующими владельцами, в интересах одного оставить как было, в интересах другого поправить. Общая долевая на дом ИЖС. Делал тот же БТИ но 16 лет спустя. Но уже полугосударственная структура ПИБ ГУИОН. Той организации, БТИ, уже нет. Долго мучились пришли к размеру, по тех паспорту вопросов нет. То есть один владелец сдался по тех. паспорту) Но не сдался по тех. плану ) Не желает изготавливать и подписывать декларацию кадастровому инженеру, не желает внесения изменений в ЕГРН. Потому что дело в суде об определении порядка пользования домом, где превышение идеальной доли по именно жилой площади чревато последующим иском о компенсации от стоимости всего дома исходя из цены по которой дом можно теоретически было бы. сдать в аренду. В таких условиях, противоположных интересов обоих совладельцев ИЖС, определить размер жилой площади, площади жилого дома человеческим путем через тех план и изменение учетных данных в Росреестре, в ЕГРН, невозможно. Вопрос: старый тех паспорт выдан до 2013 года и в нем указана жилая площадь. Старый тех паспорт действителен в стране в качестве чего? Только как документ, на основании которого Кадастровой палатой переданы данные в Росреестр в 2012 году? По нему передали. Площадь объекта. Она стоит до сих пор в выписках ЕГРН. А жилую конкретно как часть — передавали вообще? Жилая площадь, комнаты кухни — где нибудь заказывается из ЕГРН? Или только такую как площадь объекта они передавали по межведомственному взаимодействию? Я к тому что является ли тех паспорт 2001 года определяющим размер именно жилой площади по закону в 2017 году?

Здравствуйте! Нужен ли кадастровый и технический паспорта при проведении сделки купля — продажа квартиры? Продавцы квартиры и их агенты говорят, что эти документы сейчас необязательны. Спасибо!

Здравствуйте Светлана, для оформления сделки по купле-продаже квартиры, а также государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра кадастровый и технический паспорта вам не потребуются, разве что сверить технические характеристики объекта для указания их в договоре.
Только в случае если вы покупаете квартиру в ипотеку наличие технического паспорта обязательно для предъявления его в кредитную организацию. При простой сделке за наличный расчет они необязательны. Будучи собственником вы можете заказать эти паспорта самостоятельно.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит